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　　展开安吉的发展地图，我们可以看到，南北面除了共同的交通不便“硬伤”，南面乡镇少量人口也难成大势，北面虽然有轻工业，但也不足以支撑城市扩容。而一字东西横向发展的安吉，东面以旅游为主外向性住区，谨此西面广阔腹地，迎接新的时代格局。随着杭宁高铁时代的来临，安吉向西望的雄心激荡而起，新高铁站（规划中）和安吉客运站落成，加速融入长三角一小时交通圈。

　　“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰触。”建筑大师黑川纪章这样说道。

　　位于安吉的中南·望樾澜庭项目，自择址规划的伊始，就将城市公园的自然景观纳入考量，使得其成为项目的优质配套，成就城芯难能可贵的公园人居范本。

　　安吉中南·望樾澜庭择址龙王溪畔，打造“一溪叁园”的公园人居范本。项目紧靠约3万㎡溪畔公园，沿着约850米河道铺陈滨水绿带，水岸与公园完美融合；同时，以“一带、四段、五环、多节点”打造各分区功能，在公园之中增加迷你足球场、奇趣乐园、骑行道、跑步到等多功能区域；嵌入萌宠乐园、滨水平台、植物组团、阳光草坪等主题情境区块，丰富景观体验，提升人与人、与自然之间的互动性。

　　我们向往公园生活的背后，不仅仅因为曼妙绮丽的风光景致，更是在葱郁绿荫之上的那些温馨美好的动人时光。在溪畔公园，无论是孩子、还是年轻人亦或是长者，每个家庭成员的生活需求都将被很好地“照顾”。这里，可以是宠物们的运动场、太太们的会客厅、先生们的交际场、孩子们的游乐园，或是长者们的颐养地。

　　中南·望樾澜庭，为城市精英构筑梦想中的公园人居。不仅外享溪畔公园的无限风光，社区内部更规划“十园十景”，以有氧跑道、童乐锦梦、廊中锦遇、萌宠乐园等主题景观，满足儿童、青年、长者等不同年龄阶段居者的休闲、社交、运动等生活情境需求，营造公园栖居的美好画卷。

　　房子是承载美好生活的地方，里面承载着对生命的嘱托、对未来的期许、对自己的犒赏，以及对心灵的安放。好房子不仅要有高颜值的外在，更要有坚实厚重的内在。中南·望樾澜庭所属的中南锦时始终致力于提升品质力，从社区安全、品质安全、健康安全三大维度出发，推出锦时「Safe+」产品体系，以统一的高标准优化，夯实产品在市场上的竞争力。

　　安全，是建筑的基础。中南·望樾澜庭延承中南品质基因，构建健康休闲、品质建筑、安心车库等Safe+安全社区研究所体系，用更高的臻筑标准和领先的工艺工法，恪守精工匠心之道，筑造出经得起时光考验的典范著品，给予居者更多安心。

　　建筑的细节，决定了未来生活的品质。中南·望樾澜庭无惧每一个“挑剔”的目光，每一个细节都精益求精，苛求毫厘。遵循中南锦时四新工艺，并以考究工艺工法，从外部审美表达，到房屋内部渗漏水、空鼓、开裂等品控细节都事无巨细、追求极致。

　　每一处工艺革新和严苛标准，都能带来全新的美好居住体验。中南·望樾澜庭采用铝模爬架+全砼浇筑，一次浇筑成型实现高效整浇，从源头避免墙体开裂、空鼓等生活问题。

　　让品质深入人心，让质量赢得人心。中南·望樾澜庭始终以高品质、高标准、高要求来审视工程的每一个细节，所以无惧“挑剔眼光”打造8套样板展示，涵盖3套高层/洋房临建样板、1套合院实体样板、1套实体精装样板、1套精装工序样板、1套毛坯交付样板和1套毛坯工序样板，以及地下实体车库展示区等美学示范区，全方位、多角度的展现“锦时样板”品质。

　　建面约30万方大盘体量，构建建面约97-130㎡阔景高层、建面约89-117㎡溪韵洋房、建面约160-238㎡苏风合院三大系列经典产品，以更美好的公园情境诠释安吉人居理想。内享社区风光，外揽公园盛境，以自然景观与匠心工艺，肇启城市人居全新标准。

　　作为品质改善产品，代表中式经典的苏风合院通过连片合院巷道布局。入户门廊则均采用柱础石、月牙花板、垂花柱、会纹枋等中式构件营造归家仪式感。建面约160-238㎡合院，大开间横厅、阔绰庭院设计，地下室约5.6m层高。

　　而高层及洋房内部空间设计也是亮点颇多，建筑面积约89㎡三室两厅全明双卫、三开间朝南；建筑面积约97/116㎡双联阔绰阳台设计；建筑面积约130㎡边套户型约6.2m宽双厅、三面采光设计。

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　　人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

　　今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

　　登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

　　当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

　　不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

　　但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

　　面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

　　根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

　　买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

　　20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

　　22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。