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　　总价323万起，在板块内乃至全市都有超高性价比！它更占位大虹桥辐射区，不仅生活配套完善，更有海量科创资源荟萃！与远香湖共铸嘉定CAZ！

　　知名企业大众集团倾力打造，在不确定的时代更安心！拟以时间、自然与爱为理念，打造出一方舒适人居！

　　在上海，轨交常有，而适合首置上车的轨交盘不常有。近市区的项目动辄大几百万难以上车，价格相对合适的项目又太远，每日通勤又是个大问题。

　　小行家今年年初，还曾提醒过各位预算在400-600万的首置客户：2024年的真轨交盘供应量，可能将来到冰点。

　　原因就出在土拍。去年仅出让72幅土地已经是历年低位，而且如果以距直线万元/㎡的土地中，符合线幅！

　　*含在建轨交，测量工具为百度地图，仅供参考。由于起止点选定不同，可能存在一定误差，请以站点竣工后实际测绘距离为准。

　　统计了一下，算上老盘加推后，今年全市约有近380个项目有望入市。在这其中，仅有约12个400-600万级的真地铁盘，真的是杯水车薪！

　　*待入市项目为手动统计，仅供参考。因开发商推盘节奏，可能存在一定误差，具体入市名单请以网上房地产公示为准。

　　待老盘陆续收官，购房者只得退而求其次，入手那些打着轨交盘旗号，实际距轨交600米，乃至更远的房源！

　　走出社区大门约20米便是地铁站（待建），乘坐嘉闵线站直达虹桥枢纽。在南翔站换乘11号线后，可便捷前往真如、徐家汇等核心地段。

　　除此之外，沿线还可换乘十余条轨交（含在建&规划线路）！虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝和莘庄等核心区域都能轻松通达！

　　规划中的东西通路宝嘉线也已启动前期方案研究，未来两条线有望在丰茂路站交汇形成换乘！将形成“一主二辅枢纽体系”中的嘉定东枢纽！

　　自驾方面，众禾嘉苑直线公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。

　　在嘉定新城十四五规划中，到2025年，嘉定新城将全力打造3大千亿级产业，新增2个百亿级特色产业园和5家百亿级领军企业，产业总产出突破万亿级规模（数据来源:嘉定新城十四五规划）！

　　，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业。未来将被塑造为一个融合住宅、商业、办公和科教研究功能的中央科创区。

　　距离项目400米处就是达嘉乐·东润广场，直线米便是嘉定百联购物中心，步行可达。周边还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、等大型商业广场，以及在建的奥特莱斯广场。

　　直线km左右就是刚开诊的上海市中医医院！周边还有上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院等医疗资源！

　　、育才中学共计近10所中小学。项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园。另据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。

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　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供的银行作为还款保证，按揭人在还清后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种方式。借款人到期不能归还本息的，银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其提供保证，并承担连带责任的。借款人到期不能偿还本息的，银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

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　　根据苏州市房地产市场和交易管理中心数据显示，2024年05月08日苏州新建商品房成交195套，较昨日增加119套，环比上涨156.6%

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