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点击量:708    时间:2024-04-23
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  秉承建发对东方建筑韵味的精神演绎,元禾大千设计团队以宋代水墨纸本画《西园雅集图》为灵感,对话当代,得宋朝物中之美学理念,以宋代文化为底蕴,及精神内核,在现代公共空间中得以完美运用,打造一个有意境的东方精神的“风雅”生活美学馆。

  东方之美,绵绵千年;及宋,达“雅”之至。汝窑天青,承宋而衍东方真意,姿态凝练,“余玉”灵动,气韵贯注,妙趣乃生。

  入厅则入画,室内行进犹如在画卷中漫游,去感知一个源自宋雅底蕴,独具东方古典美学主张的多元文化场域。

  器以载道,以用为美。艺术装置“石香云海”,由大千治造以宋画里独有的文化符号——太湖石为灵感来源,用提炼、解构、重塑的艺术手法表达国际语境下的无问东西。焚香环绕,琴音袅袅,营造独有的东方气韵。

  宋朝文人墨客偏爱茶,杨万里《舟泊吴江》云:“自汲淞江桥下水,垂虹亭上试新茶。”闲则能交益友,闲则能饮茶,闲则能著书,天下之乐,莫过于是。

  “初极狭,才通人。复行数十步,豁然开朗。”路过悠长的走廊,入画第二境,寻境其间,驻足欣赏艺术装置“碧波荡荷”与现代科技相结合的艺术影像。整个长廊如一席长卷了然于胸。

  方寸之间,榫卯纵横,沙盘区采用斗拱——营造法式特有的形制,以循迹古法之巧思,试图从宋代建筑斗拱的古今对话中还原东方语境的美学空间,让人深入“宋画”之中。

  “烧香点茶、挂画插花,四般闲事,不宜累家。”宋代人民的松弛在于对器物本身色泽、触感的保留,从原生的材质上体会来自自然之灵的演化与呼唤。从沙盘区转身进入茗茶区,茶烟悠悠偕游,细语凌波行,宛如佳人助兴。

  取开阔而去烦嚣,围合安心的保护感,传递宁静之意——自然的光、外界的景、东方的山水、现代设计的严谨……多要素、度考量表达,作用人的感官体验交汇成一种含蓄、隐约而可体察的形式,开敞接纳。

  设计师从宋代纹样中提取图案元素,融入在灯饰设计上,与山水写意的艺术装置一同营造了古朴而雅澹的东方意蕴,呈现清雅而闲趣的宋韵之美。

  月榭凭栏,飞凌缥缈,窗外是氤氲的天青色,只见宋韵轮廓朦胧又现,楼阁如雅士般独坐于此,眺庭院深深,隐烟雨朦胧,自有复得返自然的惬意与空灵。

  山静食性,水动慰情,水常常牵连起众多的哲思与凝察,多变的形态,稳定的特性极具包容之感。玉石起伏的纹理将光线折射出流动似的波光,青色的光辉就像是山水画中一抹清淡飘渺的水波。

  碧水如镜,青山倒映;水面舟楫往来络绎,夹河两岸景色若百里画廊。“以退为进”的巧意,关照自然造化无声“潜入”;刻意造物“消隐”,悠远之境“乃见”。

  援引当代设计手法,利用材质变化营造对比,凸显东方“隐奢”的丰富细节——消解脱离,融于时空,归于精神,此刻的默契汇归成一种隐约依稀的氛围,幽幽静谧。

  相约画中人,共谱千年调。青绿叠蓝,意境飘渺。极致的宋式美学在印象青城中流转,穿越时空,都市雅集,由古而生,忆往昔雅宋韵致,蕴生一处别开生面的世外桃源。

  青浦·新城·新中式售楼处电线号线公里【保利建发·印象青城】建面约99~150㎡3~4房及建面约165~185㎡叠墅均价46517元/m² 总价约350万起无需积分 直接认购 售楼处线上预约

  项目售楼处电话:将采用建发宋雅风新中式产品,主打天青色,社区自带会所,项目售楼处样板间已开放,火热认购中,房地产联动价4.6万/㎡,将供应2840+套房源。

  保利丨建发·印象青城售楼处电话:择址中央商务区的先行启动区,整个青浦兑现高度、速度的超强中心,由央企保利置业与国企建发房产强强联袂,以约50万方恢弘手笔为这座崛起的“上海门户”匠造一席时代迭新作品,整体项目面积占据先行启动区的将近1/2,涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态,以“一轴、一街、一界面”的大城格局,挥就一座可持续生长的未来社区,未来势必成为约6.5 平方公里中央商务区的发展源点和样板标杆。

  免责声明: 本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准。

  2023,保利&建发携手,立序青浦心,以拳拳匠心和鸣,以诚意作品敬著,读懂土地的胸怀与抱负,开拓城市的眼界与未来!以约50万方手笔,一席时代迭新之作-【保利建发·印象青城】

  保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理,分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30多个城市,在建拟建项目过百;

  品质物业管理业务涉及住宅物业、办公和酒店物业、商业综合体、城市运营和景区公服物业管理,分布在香港、上海、江苏、浙江等14个区域30个城市,在管项目超过300个,合计管理面积达到7000万平方米,在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列30强。

  其中,酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外,分别与洲际酒店(IHG)、凯悦酒店(Hyatt)等国际知名酒店管理集团合作,经营四星、五星酒店十余家。已经成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。

  目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。形成了从一级土地规划、征拆、代建,到二级房地产开发、物业、商业,再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系,为政府、企业、居民提供了全生命周期的房地产配套服务。

  业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都、武汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余座城市。一直以来,公司致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”,已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

  【保利建发·印象青城】约50万方迭新巨作,承袭国央企联袂的匠心精神,匠造一席时代迭新之作。项目集萃住宅、街区、商业等丰盛形态,打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。

  具体来看,这座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局,以丰富的动线与景观节点,挥就一座可持续生长的未来社区。置身于此,能在步行范围内,享受实实在在的便捷与高效。

  其中,一轴为生活街区轴,其聚合了文化活动室、生活服务中心、市民中心等丰富的公共空间,下楼可轻松享受到多元且丰富的邻里社交生活。

  一街为活力商业街,通过纵向布局,在街道两侧配上丰富立体的商业,包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街等,满足居民日常的需求。

  一界面是滨水景观界面(项目红线外),依托南侧的天然水系及滨水公园,打造慢行景观系统,并将滨河栈道、运动公园、骑行等多种功能嵌入,提升舒适度的同时,也为居民提供放松身心的好去处。

  丰富全面的生活场景营造,央企+国企的强势组合,约50万方的大城生活样板,保利丨建发·印象青城为居民美好生活带来更丰富便捷的生活样态!

  【保利建发·印象青城】整个社区打造出了风雅三进,行舟六幕的场景,以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核,为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

  一进【青承门】,从壮阔的门头,就能感受到非凡的格局!两侧金属肌理与线条复刻标志性东方建筑形制,开阖间,尽呈东方气韵风骨。

  二进【青漪园】,致敬东方生活之美,整体展示区取意于《金陵图卷》的水汇繁华,并融入青浦水文化的在地思考,举步间,茶歇码头、烟柳画桥、扁舟唱晚等场景,都生动地复刻出“小桥流水人家”的美好。

  三进【青雅叙】,致敬宾客的东方雅集场景。高定全龄会所,不仅集萃恒温泳池、运动健身房等公共空间,并将东方四雅“点茶、焚香、插花、挂画”的雅致场景也融入其中,缔造了人们共享的社交主场。

  会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

  除了“风雅三进”的归家礼序外,整个社区内还有“行舟六幕“的景观营造,取天时、地利、人和的寓意,匠筑青浦独有的东方墅境生活。

  第一景-行舟踏浪:前广场更是用船楫形状的雕塑景墙,并且用前后错落手法,营造三层叠浪乘势而上之景。

  第三景-绿波廊下:这里是一个半开放式的吧台空间,开窗与中庭大树遥相对应,树影青葱,清风摇曳,享受悠闲风雅。

  第四景-烟柳画桥:在中央青绿的水池上面,横跨着一座雅致的小桥,灵感取张择端的《清明上河图》。

  【印象青城】在社区内专门打造约【1000㎡+会所】, 包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间,可释放多巴胺,平衡运动与工作,找到最佳的身心状态与生活节奏,也为全龄段的业主们缔造了社交主场。

  此次保利丨建发·印象青城的设计,开创性的提出了“现代形东方意”的核心概念,着实让青浦高净值客群眼前一亮。“如鸟斯革,如翚斯飞。”项目屋顶汲取飞檐经典意向,结合现代精细构造化繁为简,去形留意,若举高之势青云而上,气度非凡。

  立面腰线等细节处则提炼汝窑“金线”传奇符号,以还原精雅的繁复工艺,为建筑线条进行金线勾边,点睛强烈而隽永的美学仪式感;较高的窗墙比延伸视野边界的同时,呈现极简派超高颜值…诸如此类的精工细节不胜枚举,真正做到了坚持骨子里东方文化标签,用现代材料与传统技法相结合,打造出符合现代审美需求的高质人居产品。

  结合一轴三园,项目将打造尊享礼序入口、藏林主题儿童场地、自然会客厅、乐享悦动健身花园、户外主题花园等多重景观。

  归家动线上,更是充满尊崇感。如楼栋一层大堂设置局部架空,架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场;雕琢地库空间、艺术奢装坡道、装修入户大堂,营造尊崇的仪式感。

  户型方面,项目此次加推建面约99㎡爆款竖厅3房户型,以及与建面约150㎡大平层和建面约165㎡上叠、185㎡下叠户型,样板间均已经开放!均价46517元/㎡,12总价约350万起!

  建面约125㎡的四房设计,在空间上使用功能更加扁平化,一站式解决了家庭生活的所有功能,优化居家动线,大大提升空间的居住体验。

  独立电梯厅私享入户,匹配都会峯层家庭的气度与风范,入户玄关设计将门里门外的世界自然切割,具备收纳功能的同时,又兼得归家的从容与私密感。

  四开间朝南,光线倾洒而入,生活向宽,客餐厅一体化设计,链接宽敞厨房与瞰景阳台,空间大气贯通,美好于此延伸,大四房设计,三卧室朝南,均配赏景飘窗,将居住的质感拉满。

  南向大横厅,用光线阐述空间的舒适度与高级感,U型中厨搭配多功能开放西厨,满足世界级美食品位。

  全屋卧房皆向阳设计,阳光轻盈入室,生活与光和鸣,礼遇优雅起居,南向观景露台,安放望族生活的诗意与精致。

  另外装标上,也做到极高诚意,全屋配置中央空调、地暖、新风三大件,卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品,品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌,并且配置智能面板,一键控制整洁美观,主卧更特别配置智能坐便器,比肩高端项目水准,整个产品装标为五大新城罕见。

  作为西接长三角一体化示范区,东联虹桥国际开放枢纽,2大战略机遇交汇的上海之门,青浦新城板块的强大能级已无需过多阐述。(信息来源:《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》)

  交通配套方面:项目距离17号线公里左右,未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”:沪苏嘉城际线(上海示范区线号线将同站换乘。

  另外,项目旁规划还有一处长三角演艺中心项目,该项目紧临上达河、东大盈港两条水系,包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅、一个300座的多功能报告厅,满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求,兼具艺术展览文化体验等功能,承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。

  教育方面:项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学,另外在板块内有规划2所幼儿园,1所小学以及1所中学!

  商业方面:相对来说还是比较成熟的,周边有世纪联华超市,百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业,可满足日常生活需求!

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  人生万事,总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁,对土地、房产之类的固有资产,向来是非常重视。到了现代,许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

  今天,小编就给大家送上一些关于房产的法律常识,方便大家在一定程度上提前规避风险,保障房产安全。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

  不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才会发生物权的效力,买受人也才能获得不动产的所有权。

  登记,就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证,则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证,只起到证据的作用。

  当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时,以不动产登记簿为准,即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

  不出现纠纷的时候还好,一旦出现关于房屋产权的纠纷,不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此,大家在买卖房屋时,一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

  开发商应该按照约定的时间交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益:

  第二,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任。

  第三,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。需要注意的是,买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制,逾期,则不再享有解除权。

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  如果认购协议或收据上没有写“定金”,而是写着订金、认购金或者诚意金等,那么通常来说,购房人所交的那笔钱只是预付款而已,不具有“定金”的担保性质。因此,无论什么原因造成违约,购房人都有权要求全额退款。

  但是,如果开发商能够举证证明,顾客违约对其造成了客观上的损失,就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

  面积缩水是购房族经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

  根据误差值的不同情况,法律上规定了不同的处理方式,购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

  国有房产。包括直管产、自管产、军产等,直管产由政府接管或新建,自管产由国家划拨给全民所有制单位,军产归军队所有。

  买卖注意事项。在购买房产时,需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况,确定产权后再交定金,签订正式的买卖合同,完成交税、递件、过户等程序。5

  2023年12月14日,上海突发两条新政,涉及了商贷,所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同,需要根据住宅类型、购房套数认定,可自行匹配下方表格↓↓↓

  二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%;其他区域全部调整为50%。

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

  29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

  30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

  51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

  83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

  122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

  124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

  144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

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